(资料图片仅供参考)
3月31日,新城控股发布2022年年度报告。报告显示,2022年新城控股实现合同销售金额约1160.49亿元,合同销售面积约1191.52万平方米。公司实现营业收入1154.57亿元,实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元,扣非归母净利润7.27亿元。公司整体毛利率保持稳定,为20.03%。截至报告期末,公司总资产达4579.07亿元。此外,截至报告期末,公司共有295个子项目在建,总建筑面积达5367.22万平方米(含合联营项目);公司已售未结转面积达到2913.60万平方米(含合联营项目)。
报告期内,新城控股2022年实现回款金额1329亿元,回款率115%。在保持财务安全的同时,新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求,落实企业主体责任,2022年全年已组织交付13.1万套物业。
根据年报,2022年,新城控股实现商业运营总收入首次超百亿,达到100.06亿元,同比增长15.82%。此外,截至报告期末,吾悦广场开业面积达1319.74万平方米,出租率达95.13%;实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元,占公司营业收入的7.99%;物业出租及管理业务毛利66.96亿元,占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%;物业出租及管理毛利率达72.60%。
自2021年以来,新城控股商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。2022年年报显示,该比例为1.64倍。与此同时,新城控股坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略,不断扩大商业在管规模。截至3月25日,新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座;公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座,进驻全国141个城市。
据新城控股相关负责人表示,2023年,新城控股计划实现商业运营总收入110亿元,计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。
在债务结构持续优化方面,截至2022年底,新城控股在手现金余额314.63亿元;公司经营性现金流净额为145.35亿元,经营性现金流连续五年为正。2022年,公司整体平均融资成本为6.52%,同比下降0.05个百分点。公司期末融资余额为712.7亿元,同比压降185.97亿元,有息负债水平保持低位。此外,公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元,较2022年半年度继续压降30.82亿元。
基于安全可控的财务结构,新城控股在偿债方面坚守底线思维,2022年已偿还境内外公开市场债券127.91亿元。
值得一提的是,作为示范房企,获得监管机构和资本市场认可的新城控股在融资端不断突破。2022年5月,新城控股通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证,成功发行10亿元中期票据;6月2日,新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据,也是彼时房企首笔无增信措施的美元债;9月和12月在中债增全额担保支持下,分别发行10亿元和20亿元中期票据,票面利率分别为3.28%和4.30%,处于近年来发债最低利率水平;12月,公司150亿元中票发行正式获批,同时获得多家银行意向授信额度支持,融资渠道保持畅通。
关键词:
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